Alte Häuser in Bernburg kaufen, sanieren und vermieten:
Wertvolle Tipps, um die richtigen Entscheidungen zu treffen!
Spielen auch Sie mit dem Gedanken?
Handwerker oder nicht – Sie möchten ein altes Haus kaufen, es eventuell selber sanieren und dann vermieten?
Mit den folgenden Tipps finden Sie die passende Immobilie und sparen bares Geld.
Ein sanierungsbedürftiges Haus kaufen: Seien Sie sich der Aufgabe bewusst!
Ein altes Haus zu kaufen ist mit viel Arbeit verbunden. Anders als Bestandsimmobilien oder Neubauten benötigen sanierungsbedürftige Gebäude viel Liebe. Sie können nicht einfach nach ein paar kleineren Renovierungsarbeiten direkt einziehen oder vermieten. Planen Sie viel Zeit für die Renovierung ein, denn alte Häuser haben häufig – auch unentdeckte – Baustellen. Damit sich das Investment ein altes Haus zu kaufen im Vergleich zu anderen Objekten lohnt, empfiehlt es sich insbesondere für begabte Heim- und Handwerker, die viele Arbeiten in Eigenleistung bewältigen können. Sie sollten sich also immer fragen: Habe ich Zeit, ein altes Haus zu kaufen und zu sanieren? Bin ich bereit, mehrere arbeitsintensive Monate in das Haus zu investieren oder brauche ich professionelle Unterstützung?
Altes Haus mit Grundstück kaufen:
So gehen Sie am besten vor!
Sie haben sich also entschlossen ein altes Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus zu kaufen? Lassen Sie sich Zeit bei der Auswahl des Objektes, etwa bei Zwangsversteigerungen. Je älter das Haus ist, umso gründlicher sollte es auf Mängel und Schäden begutachtet werden. Tatsächlich lohnt es sich, Geld in einen fachkundigen Baugutachter zu investieren. Feuchte Wände, eine angegriffene Bausubstanz, Asbest: Im schlimmsten Fall müssen Sie das Haus vollständig abreißen und neu aufbauen, weil es unbewohnbar ist.
Berücksichtigen Sie bei der Suche nach der richtigen Immobilie in Bernburg auch Umgebung und Lage. Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote: Dies spielt sowohl für eine Vermietung des Hauses als auch den künftigen Verkauf eine tragende Rolle. Leerstand und niedrige Mieten können Sie auf diese Art am besten vermeiden, wenn Ihre Immobilie in einer attraktiven Lage steht.
Nicht zuletzt muss auch der Kaufpreis stimmen. Das gilt insbesondere, wenn Sie ein altes Haus kaufen, ohne Eigenkapital zu besitzen. Liegen keine finanziellen Reserven vor, kann Sie ein altes, baufälliges Haus ohne gründliche Kalkulation schnell an Ihre finanziellen Grenzen bringen.
Altes Haus kaufen: Worauf sollte man genau achten?
Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, hier unsere Tipps für die Prüfung der Immobilie:
- Schäden in der Bausubstanz durch Bewegungen im Erdreich lassen auf mangelnde Verfüllung oder Grundwasserausspülungen schließen.
- Schäden durch Hausschwamm-Pilz oder Schädlinge sind vor allem bei tragenden Hausteilen gefährlich.
- Speziell in den 60er und 70er Jahren wurden Materialien beim Hausbau verwendet, die nach heutigem Stand gesundheitsgefährdend sind. Bei Asbest zum Beispiel ist eine aufwendige Sanierung durch Fachfirmen erforderlich.
- Feuchtigkeit im Mauer- oder Tragwerk kommt bei älteren Häusern häufig vor und können zu gravierenden Folgeschäden wie Schimmel oder der Aufschwämmung von Bausubstanz führen.
- Veraltete Rohre und Versorgungsleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden, da andernfalls Gesundheitsschäden, zum Beispiel durch bleihaltiges Trinkwasser, entstehen können.
- Wenn Sie ein altes Haus kaufen und sanieren, müssen in diesem Zuge meist auch Heizungsanlagen, Wärmedämmung und Heizungsrohre erneuert werden.
HINWEIS
ACHTUNG
UNSER TIPP
Entscheiden Sie sich für den Kauf des sanierungsbedürftigen Gebäudes, ergänzen Sie Ihre Erwerbskosten um alle Material- und Handwerkerkosten. Dieser Plan dient als Kalkulationsgrundlage bei der Beantragung eines Hauskredits bei Ihrer finanzierenden Bank.
Sie suchen einen Gutachter?
Kontaktieren Sie den Gutachter Jens Wecke und lassen sich eine professionelle und detaillierte Einschätzung geben.
https://www.jenswecke.de/gutachten.xhtml
Über den Autor:
Thomas Duscha ist seit 2008 im Bankensektor und Immobilienbereich tätig und einer der jüngsten professionellen Immobilieninvestoren Bernburgs.
Thomas verfügt durch eine langjährige Branchenzugehörigkeit und als privater Investor über einen weitreichenden Erfahrungsschatz, den er täglich für das erfolgreiche Investment seiner Kunden einsetzt.
Vielen Dank für einen interessanten Beitrag zur Sanierung. Ich habe ein altes Haus geerbt. Wie Sie empfehlen, wurde das Haus begutachtet. Leider lohnt sich die Sanierung gar nicht, daher haben wir uns entschieden das alte Haus abzureißen, um ein neues zu bauen.
Wir wollen einen Altbau kaufen und dieser muss unbedingt saniert werden. Auf jeden Fall werden wir Hilfe brauchen um dieses Wohnhaus zu sanieren. Ich denke auch, dass das auf den ersten Schlag ganz einfach und locker klingt aber das kostet sehr viel Zeit und Aufmerksamkeit. Daher haben mein Mann uns die Aufgabe ein bisschen aufgeteilt, damit immer einer da ist um bei Fragen bereit zu sein.
Interessant, dass es ein kann, dass ein sanierungsbedürftiges Haus versteckte Probleme mit Grundwasser-Ausspülungen hat. Ich überlege mir entweder ein solches altes Haus zu kaufen oder ein Holzhaus zu bauen. Denn ich mag es gerne etwas außergewöhnlicher.
Interessant, dass man Acht geben sollte, wenn das Haus in den 60ern oder 70ern gebaut wurde. Mal sehen, ob bei meinem Haus solche Materialien verbaut wurden. Das hätte wahrscheinlich Einfluss auf die Immobilien Bewertung.
Viele haben den Traum ein altes Haus zu kaufen und dass dann zu renovieren. Ich selbst träume von meinem eigenen Bauernhof, den ich modernisiere. Es stimmt schon, so schön wie die Idee ist, so eine Haussanierung bringt schon ganz schön viel Arbeit mit sich, vor allem wenn man alles in Eigenleistung erledigen möchte.
Vielen Dank für die vielen Tipps beim Kauf eines alten Hauses. Ich und meine Frau werden darauf achten. Wir haben auch schon eine Spenglerei und andere Handwerker, die uns bei der Kernsanierung helfen werden.
Ich werde mein altes Haus vor dem Verkaufen sanieren. Ich denke, dass dies den Preis steigern kann. Ich möchte ungerne ein sanierungsbedürftiges Haus unter Wert verkaufen. Vielen Dank für Ihren Beitrag zum Sanieren von Häusern und deren Kauf/Verkauf.
Ich erwäge derzeit unser Einfamilienhaus zu verkaufen. Da es durchaus sanierungsbedürftig ist, werde ich im Vorfeld einige Arbeiten daran planen bevor es an den Verkauf geht. Wie Sie bereits sagen, kann man auch unsaniert verkaufen und die Käufer sanieren dann. Allerdings glaube ich, dass ich somit einen weitaus geringeren Preis erzielen dürfte. Vielen Dank für Ihren Beitrag und die Anregungen aus Sicht eines Käufers.
Vielen Dank für den Tipp deutlich mehr Zeit für den Kauf und die Sanierung einzuplanen. Ich und mein Mann planen nach unserem Kauf auch eine Gebäudesanierung. Mit Ihren Tipps sollten wir dieses Projekt aber gut gebacken bekommen.
Danke für den Hinweis, dass in den 60er und 70er Jahren teils gesundheitsgefährdende Stoffe beim Bau eingesetzt wurden. Ich habe eine alte Immobilie in Steyr gekauft und möchte sie Sanieren und Vermieten. In jeder Hinsicht ist eine gute Beratung Gold wert.
Was für ein hilfreicher Artikel zum Thema alte Häuser sanieren! Das ist alles echt gut zu wissen. Die Informationen werde ich mir zu Herzen nehmen für die Zukunft.
Vielen Dank für die Tipps zur Haussanierung. Mein Onkel modernisiert sein Haus gerade und kauft neue Fenster für den Umbau. Gut zu wissen, dass man bei der Sanierung von alten Häusern vor allem auf Feuchtigkeit in der Mauer achten sollte, da diese zu Schimmelbildung und folglich zu Schäden an der Bausubstanz führen kann.